再加上一些老盘的在售房源

2020-06-12 18:03

9月份,南京新建商品房价比8月上涨1%,这一环比涨幅延续了8月份的水平,仍然处在一个较高的位置上。虽说在全国70个大中城市中并不处于领先,但是连续上涨了16个月之后,目前南京房价水平之高也达到了一个新高点。与去年9月相比,南京新建商品房价已经上涨了14.5%,同比涨幅创新高。二手房9月环比上涨0.6%,同比一年前涨幅达到了7.1%。

初步测算,9月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。京沪广深4市新建商品住宅价格与1年前相比,同比涨幅均超过两成,分别达到20.6%、20.4%、20.2%和20.1%,充分概括了这一年来房价的“疯涨”。

据统计,城东中海国际社区、启迪项目,仙林高科荣境二期、栖霞羊山湖花园、保利罗兰春天等楼盘,将在今年最后两个多月里新推数千套新房,再加上一些老盘的在售房源,市场的供应量应该要比“金九”期间更为充足。

昨天,国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,北京、上海、广州、深圳4个城市上月新建商品住宅同比涨幅均达到两成以上。江苏南京的商品房价格在连涨16个月以后,也比一年前上涨了14.5%,再创新高,排名全国第6位。

南京房价连涨了16个月

也有人认为,南京的房地产市场已经位于历史最高水平,到了该调整的时候。“毫无疑问,南京楼市已经见顶了,接下来将开始走下坡路”,有业内人士说,一旦下探的过程控制不好,将有可能导致楼市整体崩盘,房价下跌幅度或许超出人们想象。

房价不跌难改心理预期

环比涨幅排名反而下滑

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格,环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个。同比上涨的城市有69个,与8月份相同。涨幅较高的,还是集中在一线城市和个别二三线城市。

南京房价“16连涨”,引发了不少业内人士的关注。楼市是否已经见顶?扬子晚报记者采访了多位专家。

扬子晚报记者 石小磊 马祚波

张辉认为,今年南京楼市的上市潮来得有点迟,原本预计会有大量新房上市的9月份,实际上只有6000套新房供应市场,大约只有预计数量的一半,大量楼盘的上市期被推迟到了今年最后一个季度。

上市潮推迟买房有得选

随着环比排名的持续下降,张辉表示,这将会逐步传导到同比涨幅的排名,届时也将逐步回落。“先控环比,再控同比,这得经历一个过程”,他相信,在南京多个部门的持续努力下,南京房价同比也将逐渐回落至合理区域。

张辉认为,由于货源数量大,开发商之间的竞争将更为激烈,因此买房人不必过于恐慌,密切关注市场动态,选择合适的时机出手。

张辉介绍说,今年3月份后,南京有多个月的房价环比涨幅在全国名列前茅,甚至一度冲高至前3名。自8月份开始,环比涨幅排名逐渐“后退”,他认为,环比排名的持续下降,表明南京一系列的稳房价措施开始见效,房价涨幅趋于平稳,这在全国二线城市中非常突出。

“环比上涨1%,虽然涨幅没变,不过跟数月前相比,排名下降了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,9月份南京环比涨幅并列全国第16位,相比之前几个月靠后了不少。

虽然说法不一,但现实情况是,出于“买涨不买跌”的传统心态,市场上的热销盘大都遇上了“恐慌性出手”,买房人的非理性购房令开发商吃惊,尽管有物价部门的干预,房价依然被越抢越高。

虽然涨幅名次在下滑,不过房价上涨的态势“纹丝不动”,这将继续影响南京买房人的心理预期。

南京网尚地产研究机构资深人士表示,9月份是楼市销售旺季,或许在一定程度上助推了房价上涨,但无论是1%的环比涨幅,还是14.5%的同比涨幅,都居于高点,基本上看不到房价回落的希望。